6 Zimmer 180 m² Haus in Norderney zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, etc.
In begehrter Lage von Norderney präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich auf einem 518 m² großen Erbbaugrundstück und unterliegt dem Erbbaurecht. Sie bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum.
Besonders interessant ist die bestehende Genehmigungssituation: Eine Wohnung ist zur dauerhaften Wohnnutzung zugelassen, während die beiden weiteren Einheiten offiziell als Ferienwohnungen genutzt werden können. Damit eröffnet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Ferienvermietung auf einer der beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands.
Die Wohnungen präsentieren sich vollständig möbliert und können nahtlos übernommen sowie weitergeführt werden. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage bieten Gästen und Bewohnern gleichermaßen ein angenehmes Wohnambiente. Die Nähe zum Strand, zum Hafen sowie zum Ortskern unterstreicht die hervorragende Lagequalität der Immobilie.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 7,14 % inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50 %, also 3,57 % der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage auf der beliebten Nordseeinsel Norderney. Von hier aus sind sowohl die lebendige Innenstadt als auch der weitläufige Nordseestrand bequem erreichbar. Der feinsandige Strand liegt nur etwa 900 Meter entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Strandtagen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Norderney zählt zu den beliebtesten Ostfriesischen Inseln und begeistert mit ihrem einzigartigen Zusammenspiel aus maritimem Flair, weitläufigen Dünenlandschaften, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und einer ganzjährigen hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Inselleben macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
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