Insel Föhr- Sanierter Altbau mit Wohlfühlfaktor

25938 Oldsum, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    522 (1/522)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    25938 Oldsum
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    209 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. siehe unter Sonstiges
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2025
  • Gültig bis
    23.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,40 kWh/(m²Â·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf Basis eines Altbaus von ca. 1895 wurde dieses Einfamilienhaus 2024 umfassend kernsaniert und modern erweitert. Es verbindet stilvolle Altbauelemente mit zeitgemäßer Technik und bietet viel Platz für Familien.

  • Kernsaniert 2024: Modernste Technik & neue Raumaufteilung
  • ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
  • 4–5 Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche
  • Süd-Dachterrasse & Garten-Terrasse
  • Zukunftssichere Heizung: Luft-Wärmepumpe, Energieklasse A+
  • Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung
  • 2 Stellplätze, Grundstück: ca. 209 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche & Terrassenzugang
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Büro, HWR, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss

  • 3 Schlafzimmer
  • Großer Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse
  • Duschbad

Spitzboden

  • Ausgebaut, mit Gäste-WC

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés
und seiner Bedingungen zustande.
Für die Vermittlung des Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt, sofern der Käufer ein Verbraucher ist: Sofern nicht der Verkäufer die Bezahlung der gesamten Maklerprovision von 7,14% inkl. Mwst. übernimmt, zahlt der Käufer höchstens 50% also 3,57% der Provision. Auch diese Verpflichtung trifft ihn nur dann, wenn der Verkäufer zur Zahlung der anderen Hälfte verpflichtet bleibt und diese nachweislich erfüllt hat.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Britta Gartmann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Lage

Die Nordseeinsel Föhr gehört zum Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und ist Teil des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer – einem UNESCO-Weltnaturerbe. Sie liegt geschützt hinter den Halligen und der Insel Amrum und ist über die Fährverbindung von Dagebüll aus ganzjährig bequem erreichbar.

Föhr besticht durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit weitläufigen Stränden, saftig grünen Marschwiesen und kleinen Wäldern. Die Insel vereint maritime Idylle mit lebendiger Kultur und gewachsener Struktur. Insbesondere die 11 Inseldörfer und die kleine Stadt Wyk bieten eine charmante Mischung aus friesischer Tradition, gepflegten Reetdachhäusern, modernen Einrichtungen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich vor allem in Wyk, dem touristischen Zentrum der Insel. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die Strandpromenade und laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Föhr ist nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein gefragter Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung ans Festland.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®