Strandnahes Schwalbennest mit Meeresbrise und Gemütlichkeit!

26757 Borkum, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    470 (1/470)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    26757 Borkum
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1890
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Energieträger
    Gas, Solar
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Küche
    offene Küche
  • möbliert
    voll möbliert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
  • Käufer­provision
    5,95% Käufercourtage, s. unter Sonstiges zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenmitbenutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2024
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Schwalbennest: Eine Perle in Strandnähe mit historischem Flair und modernstem Komfort!
Mit dem Erhalt der traditionellen äußeren Struktur des alten Wehrmachtsgebäudes aus dem Jahr 1910 ist eine Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart geschaffen. Im Inneren wurde das Gebäude liebevoll restauriert und seit 2013 kontinuierlich modernisiert, um Ihnen den höchsten Komfort zu bieten.
Was diese Immobilie besonders macht, ist seine umweltfreundliche Ausstattung. Eine brandneue Photovoltaik-Anlage wurde installiert, um Ihnen nicht nur nachhaltige Energie zu bieten, sondern auch Ihre Energiekosten zu senken.
Zusätzlich besitzen Sie als Eigentümer dieser Immobilie ein eingetragenes Vorkaufsrecht auf eines der letzten Baugrundstücke auf Borkum. Diese unschätzbare Chance weckt auch Ihr Interesse an weiteren Investitionen und Ihre Neugierde auf die Zukunft der Insel.
Die Lage des Hauses ist unschlagbar - ruhig im Dünenrandbereich gelegen, nur wenige Schritte vom ausgedehnten Kurparkgelände und nur 100 Meter vom Meer entfernt. Die Bezeichnung "Schwalbennest" erinnert an seine historische Bedeutung als Kinderheim und spätere Pension. Heute bietet das "Schwalbennest" drei Ferienwohnungen für zwei bis sechs Personen.
Der großzügige Gartenbereich, der nahtlos in den Kurpark und die Dünen übergeht, lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die abendliche Ruhe und lauschen Sie dem beruhigenden Rauschen der Nordseewellen, während Sie in geschützten Sitzecken im Freien oder im Strandzelt verweilen.
Die Nähe zum Ortszentrum und zur Strandpromenade macht diese Immobilie zu einem begehrten Ziel für Urlauber. Erleben Sie malerische Sonnenuntergänge und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen in Ihrem eigenen kleinen Paradies auf Borkum.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés
und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich
gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann
Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
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Lage

Borkum ist die größte unter den Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihr überdurchschnittlich reines Klima. 30 km trennen Borkum von der deutschen Küste, was dafür sorgt, dass die Insel seinen Bewohnern und Besuchern ein einmaliges Hochseeklima bieten kann. Hier ist die Luft pollenarm und sehr jodhaltig und damit besonders für Allergiker attraktiv. Gerade für Pollenallergiker ist ein Sommerurlaub auf Borkum daher ein Genuss, denn hier können Sie sorgenfrei durchatmen, für eine verbesserte Lebensqualität in Ihrem Urlaub. Somit wurde Borkum in diesem Jahr zu "Europas erster allergikerfreundlichen Insel" ernannt. Doch nicht nur mit seinem Hochseeklima, auch mit seinen kilometerlangen, familienfreundlichen Stränden lockt Borkum Besucher an. Damit Sie sich am Strand ganz entspannt zurücklehnen und ohne Angst ein Bad in der Nordsee genießen können, ist die Sicherheit an Borkums Stränden garantiert - auch dafür wurde die Insel  ausgezeichnet. Doch trotz des florierenden Tourismus hat Borkum ihre einmalige Natur wahren können. Diese können Sie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die geschützte Natur genießen. Hier ist die Natur noch so erhalten, wie sie sich selbst entwickelt hat. Und das Hochseeklima ist so klar wie eh und je - versprochen. Überzeugen Sie sich am besten einfach selber davon und besuchen Sie uns auf Borkum.

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